东莞购买商品房住宅和公寓有哪些区别？

　　随着人们生活的日益丰富，每个家庭对衣食住行的要求都开始提高，住房自然成为每个家庭最关心的问题。 近年来，可供人们选择的房屋类型越来越多,商品房和公寓作为两种突出的类型，被比较的频率越来越高,那么，这两种户型哪一种更好呢？ 有什么不同？

　　什么是公寓？ 公寓是商业地产投资中比较广泛的一种房地产形式。 公寓大多位于高层建筑内，也有部分位于宾馆和酒店内。 与独栋别墅相比，公寓更经济实用,商品房是指由房地产开发经营企业建造的，经批准可以在市场上销售的房屋。

　　拥有时间不同。 商品房和公寓虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有限的。 一般情况下，土地使用年限分为40年、50年和70年。 其中，商品房和住宅用地的产权年限为70年，公寓的产权年限一般为40年。

　　限制购买和贷款。 众所周知，商品房受到限购的影响。 买房需要户籍等条件。 如果选择贷款购买商品房，通常要求首付比例不低于30%，而且利率会比较高。 目前，该公寓不受限购限贷影响。 购买时既没有购买限制，也没有贷款限制。

　　不同的功能单元。 商品房只具备住房的功能，户型种类繁多，包括一居室、一居室、三居室、一居室等，大多面积在50平方米以上。 然而，该公寓兼有住宅和商业功能。 常见的公寓类型包括两居室和复式公寓类型。 由于公寓的两种功能，在同一层，办公室，自住和租户，不同类型的人可能会混在一起。 一起。

　　所以，如果买房纠结于商品房和公寓，首先要明确自己的情况，家庭规模，功能需求，住房还是投资，都是要综合考虑的。 如果你想要一个家庭的舒适生活，自然商品房是更好的选择，但如果你一个人住或者想要投资，那么公寓会更适合你。