西乡小产权房拆迁怎么补偿

　　对于小产权房，很多的人态度是敬而远之，不碰、不看、不摸。实际上小产权房并没有我们想象的那么可拍，我们应该正视小产权房的问题。那么今天，深圳西乡小产权房小编给大家普及一下小产权房的补偿问题。

　　深圳西乡小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。

　　一、补偿范围

　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：      一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围。

　　二、补偿标准

　　对于深圳小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

　　三、补偿方式

　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。