2021年东莞小产权房的兴起说明了什么

　　在深圳等城市的影响下，东莞的房价不断飙升，切断了不少低收入家庭的购房渠道。小产权房开始兴起，房地产市场也迎来了商品房和小产权房平分天下的局面。那么，东莞为什么要生产小产权房呢？

　　一方面，在小产权房方面，低价、不限购、少限购是小产权房兴起、吸引众多低收入家庭抢购的主要原因和动力。与商品房相比，小产权房在价格上具有绝对优势。

　　在大多数人能够接受和支付的水平范围内，购买商品房时没有复杂的条件和限贷政策，购买自由度更大。

　　另一方面，从东莞社会发展的角度来看，经济的快速发展和人口的快速涌入是造成住房短缺的驱动因素。俗话说：“寸土寸金”。随着人口密度的增加，可供购买的房屋数量并没有同时增加。

　　有限的住房供应成了“饿狼”眼中的肉，开始争相抢购，并开始推高房价，甚至出现了房价居高不下的趋势。此时，小产权房的出现不仅增加了供应量，也引来了原本依附于商品房的狼似虎的燃眉之急和疯狂。

　　同时，小产权房的兴起也显示出东莞房地产市场的漏洞和不和谐，以及贫富差距的日益扩大。小产权房的出现虽然“不合时宜”，但也在所难免。

　　改革开放后，政府对土地政策的过度依赖和供给不足的加剧，使得商品房价格被拉到了一个不正常的高度。百万开工家庭的房价不富不贵，这远远超出了普通家庭的承受能力。