70年产权到期了怎么办？

　　　　　　　　　　　　　　　70年产权到期了怎么办？

房子对大多数人来说，可能是最大的负担，也是最大的财产。老百姓把大半辈子积攒下来的积蓄花到房上，可是70年产权到期，我们辛辛苦苦买下来的房子到底是不是我们的？

首先，了解一下土地使用权和房屋所有权的区别：

房屋所有权（及房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有损毁就一直享有。土地使用权是有期限限制的，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高位50年，商用建筑用地最高为40年。我们所说的70年房屋产权，指的是土地使用权，并非房屋所有权。

那房产70年后到期，我们究竟该怎么办？

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

虽然住宅产权期满后可以自动续期，但是再次申请土地使用需要补交多少土地转让金，应以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴等一系列问题暂时还没明确的政策加以规定。